Trong số hơn 1.000 chung cư ở TP.HCM xây dựng sau năm 1975, mới có 446 chung cư bàn giao quỹ bảo trì, 22 chung cư vẫn đang tranh chấp phần quỹ này.
Sở Xây dựng vừa báo cáo UBND TP.HCM tình hình quản lý, vận hành và cải tạo, xây dựng mới nhà chung cư trên địa bàn.
Toàn TP.HCM có 1.569 chung cư, trong đó có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975. Sở Xây dựng cho biết hiện có 446 nhà chung cư đã bàn giao quỹ bảo trì. Trong khi đó, số liệu chung cư chưa bàn giao quỹ bảo trì chưa được thống kê đầy đủ do phải chờ báo cáo của các quận, huyện.
Nhiều chung cư ở TP.HCM xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp giữa cư dân, ban quản trị với chủ đầu tư về cấp sổ hồng, bàn giao quỹ bảo trì
Dù vậy, Sở Xây dựng ghi nhận có 22 chung cư đang tranh chấp quỹ bảo trì. Việc tranh chấp xuất phát từ nhiều lý do, như chủ đầu tư không bàn giao, chậm bàn giao, bàn giao không đầy đủ hoặc cố tình né tránh, chiếm dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung.
Bên cạnh đó, còn có lý do từ chủ đầu tư và ban quản trị nhà chung cư chưa thống nhất được về số liệu kinh phí bảo trì, hoặc có tranh chấp về quyền sở hữu nên không thống nhất được kinh phí cần bàn giao.
Theo đánh giá của Sở Xây dựng TP.HCM, việc quản lý vận hành nhà chung cư đang gặp khó khăn do quy định pháp luật chưa xác định rõ phần diện tích sử dụng chung, sử dụng riêng trong hồ sơ thiết kế, phê duyệt dự án nên trong thực tế áp dụng còn nhiều tranh chấp.
Ngoài ra, các chế tài xử phạt chưa đủ mạnh, chưa có tính răn đe, thậm chí một số hành vi như: chủ sở hữu không đóng kinh phí bảo trì, không đóng phí quản lý vận hành… chưa được quy định cụ thể.
Về chủ quan, Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho rằng, vai trò quản lý nhà nước của các cơ quan chuyên ngành và chính quyền địa phương một số nơi chưa tốt, chưa ngăn chặn, xử lý kịp thời các vi phạm như cơi nới, lấn chiếm diện tích sử dụng chung, sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng không đúng thiết kế, chưa nghiệm thu công trình đã đưa vào sử dụng…
