Thông tin cư dân
  • Xã hội
  • Sức khỏe
  • Giáo dục
  • Nhà đẹp
  • Đời sống cư dân
  • Phong thủy
    • Kiến thức phong thủy
    • Phong thủy nhà đất
    • Phong thủy chung cư
    • Phong thủy ứng dụng
  • Dự án bất động sản
    • BĐS nghỉ dưỡng
    • Căn hộ biệt thự
    • Chung cư
    • Khu đô thị
    • Tòa văn phòng
  • Xu hướng công nghệ
  • Giải trí
No Result
View All Result
  • Xã hội
  • Sức khỏe
  • Giáo dục
  • Nhà đẹp
  • Đời sống cư dân
  • Phong thủy
    • Kiến thức phong thủy
    • Phong thủy nhà đất
    • Phong thủy chung cư
    • Phong thủy ứng dụng
  • Dự án bất động sản
    • BĐS nghỉ dưỡng
    • Căn hộ biệt thự
    • Chung cư
    • Khu đô thị
    • Tòa văn phòng
  • Xu hướng công nghệ
  • Giải trí
No Result
View All Result
Thông tin cư dân
No Result
View All Result

Các loại chi phí khi mua nhà chung cư

Nguyễn Hải by Nguyễn Hải
Tháng Tư 19, 2022
in Cẩm nang tòa nhà, Cuộc sống cư dân
0
Các loại chi phí khi mua nhà chung cư
0
SHARES
81
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Trước khi nghĩ tới việc mua nhà, bạn sẽ phải tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, diện tích căn hộ bạn muốn mua…ngoài ra còn những thông tin khác mà bạn cũng không thể bỏ qua như phí dịch vụ, giấy tờ pháp lý,…Bài viết sau cudan.com.vn sẽ cùng các bạn tìm hiểu các loại chi phí khi mua nhà ở chung cư nhé!

Ngoài khoản tiền cần bỏ ra để mua nhà, còn có các chi phí liên quan khác – được gọi là chi phí “ẩn” mà bạn phải chi trả. Các khoản này có thể được trả trước hoặc định kỳ tùy theo từng loại phí. Giá trị của nó tuy không quá lớn, nhưng bạn vẫn cần biết để lập ngân sách cho dòng tiền của mình trước khi quyết định “xuống tiền”.

5 chi phí ẩn khi mua nhà bạn cần biết

1. Phí môi giới

Nếu tìm mua nhà thông qua các công ty môi giới bất động sản hoặc qua trung gian thì bạn có thể sẽ phải trả thêm 1 khoản phí sau khi đã chốt mua. Đương nhiên, khoản phí này sẽ phụ thuộc vào từng nơi và giá trị của tài sản. Song, thông thường số tiền sẽ rơi vào khoảng 1% – 2% giá trị mua bán.

Và bởi vì không có mức chi cố định cho khoản tiền này nên trước khi làm việc hãy hỏi thật rõ về phí môi giới hay tiền hoa hồng để tránh tình trạng bị mất tiền oan hoặc những tranh chấp không đáng có sau này nhé.

2. Phí trước bạ

Phí trước bạ – đây là khoản phí thứ hai trong số các loại chi phí ẩn khi mua nhà mà người mua cần biết, nhưng trên thực tế lại không có nhiều người biết – đặc biệt là những người trẻ.

Số tiền mà người mua cần chi trả cho loại phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu là 0.5% giá trị hợp đồng mua bán. Điều này có nghĩa là nếu bạn mua một mảnh đất hoặc căn nhà với giá 1 tỷ, bạn sẽ phải đóng khoảng 5 triệu phí trước bạ.

2. Phí pháp lý, công chứng

Theo quy định của pháp luật, ngoài phí trước bạ, người mua nhà sẽ còn phải trả thêm 0.1% phí pháp lý, công chứng khi mua nhà đất.

Ngoài phí pháp lý, công chứng cho các cơ quan thẩm quyền, bạn còn phải trả thêm phí thẩm định giá tài sản, tham khảo – tư vấn của các văn phòng luật nếu có sử dụng các dịch vụ này. Điều này nhằm hạn chế rủi ro, bị làm giá hay lừa đảo khi mua nhà.

mua-nha-chung-cu

Bạn cần tìm hiểu khi các thông tin dự án căn hộ trước khi xuống tiền mua nhà

4. Phí sửa sang, bảo trì

Ngay cả khi ngôi nhà bạn chuẩn bị mua là một ngôi nhà mới đi chăng nữa thì nó vẫn tiềm ẩn rất nhiều vấn đề.

Cẩn thận hơn, hãy kiểm tra thật kĩ trước khi nhận bàn giao nhà cửa và đưa ra kế hoạch xử lý, bàn bạc với người bán để làm thế nào có thể hạn chế những vấn đề, hỏng hóc cần phải sửa chữa/bảo trì xuống mức tối thiểu. Bởi vì, có thể nếu tính nhẩm qua thì bạn không thấy đáng lo ngại lắm nhưng nếu cộng dồn lại thì con số đó không hề nhỏ chút nào đâu.

Còn trong trường hợp bạn muốn thay đổi, sửa sang lại căn nhà cho phù hợp với nhu cầu và sở thích cá nhân thì hãy đảm bảo một khoản ngân sách đã được lên kế hoạch sẵn sàng cho việc này nhé.

5. Phí tiện ích dịch vụ

Dù là mua nhà chung cư hay nhà đất thì mỗi loại hình nhà ở đều sẽ có những khoản phí tiện ích, dịch vụ riêng. Trong đó bao gồm:

– Nhà đất: phí đậu xe, phí dịch vụ, phí lắp đặt an toàn, phí rác thải, chi phí đi lại – vận chuyển…

– Chung cư: phí dịch vụ tính theo m2 (số tiền sẽ tính tuỳ theo phân khúc chung cư, dao động trong mức 7-16,5k/m2). Trong phí dịch vụ này sẽ có: thu gom rác thải, bảo trì thang máy, tiện ích khu vui chơi/hồ bơi, phí đậu xe, an ninh nhà ở…

Tóm lại, bên cạnh số tiền bỏ ra để mua nhà, bạn cần phải lên chi phí dự phòng cho các trường hợp phát sinh như đã kể trên. Để tránh trường hợp mua xong nhà là hết tiền, dẫn đến việc vay mượn với lãi suất cao, bạn nên có kế hoạch cụ thể cho những chi phí phát sinh như thế này.

Một số lưu ý khi mua nhà để tránh mất tiền hoặc gặp phải nhiều trở ngại

kinh-nghiem-mua-nha-gia-tot

(Ảnh minh hoạ)

– Thông tin về quy hoạch: Hãy tìm hiểu xem ngôi nhà bạn định mua có thuộc dự án nào không.

Theo nguyên tắc bạn không được mua bán, chuyển nhượng nếu nhà đất nằm trong quy hoạch. Do đó, nếu không tìm hiểu kỹ thì khi mua bán trả tiền xong, bạn sẽ không làm thủ tục sang tên được.

Để biết rõ hơn về thông tin này, hãy mang bản phô-tô sổ đỏ đến UBND huyện/quận nơi có nhà, đất để hỏi. Họ sẽ cung cấp thông tin hoặc hướng dẫn bạn tới bộ phận phụ trách cung cấp thông tin quy hoạch. (tùy từng UBND – một số nơi còn có bộ phận riêng chuyên trả lời thông tin dự án, quy hoạch cho dân).

– Thông tin về tranh chấp:

Đối với nhà đất: Bạn có thể hỏi trên internet, người dân địa phương, với những tranh chấp nhỏ với hàng xóm như hàng rào, lối đi,… rất khó tìm hiểu, hãy hỏi hàng xóm xung quanh căn nhà. Bên cạnh đó bạn cũng có thể hỏi UBND xã về thông tin này.

Đối với các dự án chung cư thì dễ dàng hơn một chút, bạn có thể tìm hiểu thông qua internet.

– Thông tin về vay nợ và thế chấp: Đối với việc thế chấp ngân hàng, thông tin này có thể tra cứu ở VPCC, việc này thường miễn phí. Trường hợp thế chấp hoặc vay “lãi cao” thì truy tìm nguồn gốc sẽ khó khăn.

– Việc ký kết hợp đồng, giao giấy tờ, sổ đỏ và giao tiền: Để đảm bảo chắc chắn, hãy nhờ VPCC giữ hợp đồng cho đến khi 2 bên giao xong tiền và giao giấy tờ sổ đỏ thì cùng qua VPCC lấy hợp đồng. Tránh trường hợp mỗi bên cầm đủ hợp đồng của mình nhưng chưa giao giấy tờ, sổ đỏ hay giao tiền.

Nguyễn Hải

Nguyễn Hải

Related Posts

Cách đăng ký thường trú và tạm trú trực tuyến
Cộng đồng

Cách đăng ký thường trú và tạm trú trực tuyến

Tháng Hai 20, 2023
z4107289849228_1b50fbe2260612524fe7d43fbd1b70e1
Cẩm nang tòa nhà

Cư dân nhiều chung cư bức xúc vì ban quản trị lộng quyền

Tháng Hai 14, 2023
Nhiều tồn tại, vi phạm trong việc quản lý kinh phí bảo trì
Cẩm nang tòa nhà

Nhiều tồn tại, vi phạm trong việc quản lý kinh phí bảo trì

Tháng Hai 13, 2023
base64-16760186436472045435298
Cẩm nang tòa nhà

22 chung cư ở TP.HCM đang tranh chấp quỹ bảo trì

Tháng Hai 13, 2023
nguoi-phu-nu-cam-dao-doa-hang-xom-o-chung-cu
Cẩm nang tòa nhà

Diễn biến mới vụ người phụ nữ cầm dao đe dọa hàng xóm ở chung cư Hà Nội

Tháng Hai 10, 2023
thu-nuoi-chungcu
Cẩm nang tòa nhà

Vi phạm nuôi chó ở chung cư, ai xử lý?

Tháng Hai 8, 2023
Next Post
thi-tot-nghiep-thpt-nam-2022

Bộ GD & ĐT chốt lịch thi tốt nghiệp THPT năm 2022

Thiết bị cảm biến thông minh tiết lộ phản ứng sinh lý sau tiêm vaccine ngừa COVID-19

Thiết bị cảm biến thông minh tiết lộ phản ứng sinh lý sau tiêm vaccine ngừa COVID-19

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Liên kết hữu ích

phần mềm quản lý tòa nhà
chuyển đổi số doanh nghiệp
quản lý tòa nhà
Thông tin cư dân

Cập nhật các thông tin mới nhất về đời sống
của cộng đồng cư dân Việt Nam...

Follow Us

Theo dõi Fanpage

Recent News

Keangnam ứng dụng nền tảng số IMAX IoT Platform vào quản trị số, xây dựng căn hộ, chung cư thông minh

Keangnam ứng dụng nền tảng số IMAX IoT Platform vào quản trị số, xây dựng căn hộ, chung cư thông minh

Tháng Ba 21, 2023
Đà Lạt từng bước hướng đến đô thị thông minh

Đà Lạt từng bước hướng đến đô thị thông minh

Tháng Hai 22, 2023
  • About
  • Advertise
  • Privacy & Policy
  • Contact

Cư dân © 2021 - Cộng đồng cư dân Việt Nam. (Website đang chạy thử nghiệm!)

No Result
View All Result

Cư dân © 2021 - Cộng đồng cư dân Việt Nam. (Website đang chạy thử nghiệm!)