Thông tin cư dân
  • Xã hội
  • Sức khỏe
  • Giáo dục
  • Nhà đẹp
  • Đời sống cư dân
  • Phong thủy
    • Kiến thức phong thủy
    • Phong thủy nhà đất
    • Phong thủy chung cư
    • Phong thủy ứng dụng
  • Dự án bất động sản
    • BĐS nghỉ dưỡng
    • Căn hộ biệt thự
    • Chung cư
    • Khu đô thị
    • Tòa văn phòng
  • Xu hướng công nghệ
  • Giải trí
No Result
View All Result
  • Xã hội
  • Sức khỏe
  • Giáo dục
  • Nhà đẹp
  • Đời sống cư dân
  • Phong thủy
    • Kiến thức phong thủy
    • Phong thủy nhà đất
    • Phong thủy chung cư
    • Phong thủy ứng dụng
  • Dự án bất động sản
    • BĐS nghỉ dưỡng
    • Căn hộ biệt thự
    • Chung cư
    • Khu đô thị
    • Tòa văn phòng
  • Xu hướng công nghệ
  • Giải trí
No Result
View All Result
Thông tin cư dân
No Result
View All Result

Mạnh tay để giải quyết tận gốc tranh chấp quỹ bảo trì nhà chung cư

Nguyễn Hải by Nguyễn Hải
Tháng Mười Một 10, 2021
in Thị trường
0
0
SHARES
24
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Xử lý hình sự đối với việc chủ đầu tư cố tình chây ì không chịu bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư cho Ban quản trị tòa nhà, là nội dung được các chuyên gia đề xuất từ nhiều năm nay. Đến thời điểm hiện tại, TP Hà Nội trở thành địa phương đầu tiên thực thi. Theo đánh giá, đây là “bước ngoặt” để giải quyết những tranh chấp kéo dài giữa chủ đầu tư dự án nhà chung cư với cư dân.

Xử phạt nhưng chưa đủ răn đe

 

Thời gian qua, mặc dù vấn đề tranh chấp quyền quản lý, sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư đã tốn rất nhiều công sức, trí lực của cơ quan quản lý Nhà nước, nhưng chưa được giải quyết dứt điểm. Nguyên nhân một phần do những văn bản pháp quy chưa chi tiết, đủ sức răn đe; cũng có phần thiếu trách nhiệm với cộng đồng trong quá trình hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp, dẫn đến hàng loạt vụ tranh chấp xảy ra.

Thống kê từ Bộ Xây dựng, tính đến hết năm 2020, trên địa bàn TP Hà Nội có 845 nhà chung cư thương mại được đưa vào vận hành, thành lập 632 ban quản trị nhà chung cư, bàn giao 560 hồ sơ cho ban quản trị. Nhưng mới chỉ 399/560 ban quản trị được nhận bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư (2%).

Chỉ tính riêng trong 6 tháng đầu năm 2021, Bộ Xây dựng đã ban hành 15 kết luận thanh tra liên quan tới công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì chung cư tại 22 dự án trên địa bàn TP. Qua đó yêu cầu chủ dự án trả lại cư dân 250 tỷ đồng quỹ bảo trì, để quản lý, sử dụng theo đúng quy định pháp luật về nhà ở.

 
Những tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua nhà sẽ sớm được giải quyết.

Nhiều tranh chấp đã thành “điểm nóng” kéo dài, như Chung cư Riveside Garden, số 349 Vũ Tông Phan thuộc địa bàn phường Khương Đình (Thanh Xuân), chủ đầu tư là liên danh Công ty CP Sản xuất kinh doanh & Xuất nhập khẩu Prosimex và Công ty CP Đầu tư thiết kế – xây dựng Việt Nam (nay là Công ty CP Tập đoàn Videc) quản lý kinh phí bảo trì không đúng quy định, khiến cư dân bức xúc.

 

Hay dự án 6th Element do Công ty CP Đầu tư xây dựng & Thương mại Bắc Hà làm chủ đầu tư; Dự án chung cư hỗn hợp Hateco Hoàng Mai chủ đầu tư Công ty Cổ phần Hateco Hà Nội… cũng xảy ra những vi phạm tương tự.

 

Trên thực tế, thời gian qua, UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng và UBND quận, huyện, thị xã đã tích cực giải quyết những tranh chấp này. UBND TP giao Sở Xây dựng tham mưu ra văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì cho các ban quản trị; Ủy quyền cho UBND quận, huyện ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì chung cư 18T1, 18T2 The Golden An Khánh; N03T8 Khu đoàn Ngoại giao; Chung cư B – Hòa Bình Green City… Xử phạt Công ty CP Thương mại quảng cáo xây dựng địa ốc Việt Hân và chủ đầu tư chung Hòa Bình Green City số 505 Minh Khai (Hai Bà Trưng) 125 triệu đồng do chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư, chậm bàn giao quỹ bào trì… nhưng dường như biện pháp xử phạt vẫn không giải quyết triệt để được vấn đề.

Cần minh bạch trong điều tra xử lý

 

Theo KTS Trần Huy Ánh – Hội KTS Hà Nội, quỹ bảo trì nhà chung cư được những “cá mập” (chủ đầu tư – PV) xem là “mồi ngon” không thể bỏ qua, mặc dù với chỉ 2% tiền quỹ, nhưng số tiền thu được lên đến hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng, chỉ tính bằng lãi suất tiền gửi ngân hàng thì số tiền xử phạt vài trăm triệu đồng chưa thấm vào đâu, chưa kể chủ đầu tư còn dùng số tiền đó đi đầu tư kinh doanh với lợi nhuận cao hơn gấp nhiều lần.

 

“Rất nhiều văn bản được ban hành, nhưng chưa có sự đột phá, mâu thuẫn cũ chưa kịp giải quyết thì mâu thuẫn mới đã nảy sinh. Các quy định dường như vô giá trị khi nhiều chủ đầu tư cứ ngang nhiên không chấp hành bàn giao, ngay cả khi nhận được yêu cầu từ cơ quan chức năng” – KTS Trần Huy Ánh nhìn nhận.

 

Mới đây, UBND TP Hà Nội đã ban hành Văn bản 3734/UBND-SXD, thực hiện Chỉ thị số 02/CT-BXD của Bộ Xây dựng về tăng cường công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư. Lần này, UBND TP giao Sở Xây dựng thanh tra chuyên ngành về nhà ở trên địa bàn, trong đó tăng cường thanh tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư. Khi phát hiện tổ chức, cá nhân có dấu hiệu tội phạm thì chuyển cơ quan điều tra theo quy định; Công an TP chủ trì, phối hợp các cơ quan liên quan tổ chức điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm đối với chủ thể có hành vi vi phạm nghiêm trọng…

 

Liên quan đến vấn đề này, luật sư Trịnh Hữu Đức – Văn phòng Luật sư Hàm Rồng cho rằng, TP Hà Nội đưa ra quyết định hoàn toàn đúng đắn, thể hiện sự quyết liệt của chính quyền trong việc giải quyết dứt điểm tình trạng tranh chấp việc quản lý, sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư tồn tại nhiều năm qua.

 

“Đầu năm 2021,Chính phủ ban hành Nghị định 30/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành một số điều Luật Nhà ở 2014, quy định những nội dung mới trong xử lý tranh chấp quỹ bảo trì. Đến nay, TP Hà Nội quyết định khởi tố hình sự trường hợp vi phạm nghiêm trọng, như vậy chế tài đã đủ mạnh, vấn đề hiện nay là cần sự công bằng, minh bạch trong quá trình xử lý, tránh trường hợp quy định đưa ra chỉ để có cho đủ” – luật sư Trịnh Hữu Đức cho hay.

 

Các chuyên gia đều cho rằng, hành lang pháp lý đã rất rõ ràng, chế tài đủ mạnh, nhưng cơ quan quản lý nhà nước, chính quyền địa phương cần phải tổ chức thực hiện các quy định mới ban hành này một cách nghiêm minh, hiệu quả. Từ đó, nâng mức cảnh báo, răn đe và xử lý nghiêm những chủ đầu tư vi phạm để bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp chính đáng cho người mua nhà.

Nguyễn Hải

Nguyễn Hải

Related Posts

15-7-H3-5220-1658060445
Thị trường

Gem Sky World hưởng lợi từ quy hoạch ‘thành phố sân bay’

Tháng Bảy 20, 2022
Image-52324848-ExtractWord-0-O-1943-4321-1657097933
Thị trường

Cam Ranh – ‘Thủ phủ’ của bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp

Tháng Bảy 14, 2022
Lợi thế pháp lý của Grand Sunlake Hà Đông
Thị trường

Lợi thế pháp lý của Grand Sunlake Hà Đông

Tháng Bảy 13, 2022
Anh-3-1-jpeg-8933-1657004118
Thị trường

Không gian sống phong cách Nhật tại Vinhomes Ocean Park

Tháng Bảy 6, 2022
Hoàng Thành Pearl – không gian sống hiện đại phía Tây Hà Nội
Chung cư

Hoàng Thành Pearl – không gian sống hiện đại phía Tây Hà Nội

Tháng Sáu 30, 2022
Dấu ấn phong thủy các dự án của Văn Phú – Invest
Thị trường

Dấu ấn phong thủy các dự án của Văn Phú – Invest

Tháng Sáu 29, 2022
Next Post
dai-bieu-tran-thi-thanh-huong

Mạnh dạn cho học sinh vùng an toàn quay lại trường

DSC8055-JPG-1711-1636689037

Hà Nội thí điểm kiểm tra khí thải xe máy

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

phần mềm chăm sóc khách hàng BĐS

Đăng ký nhận bản tin từ CuDan.com.vn. Vì nó miễn phí và luôn được cập nhật nhanh nhất *mọi thông tin đều được bảo mật*!

  • Trending
  • Comments
  • Latest
iphone-13-1

Vì sao iPhone 13 Pro “đáng chi” hơn iPhone 13 Pro Max?

Tháng Chín 21, 2021
khi-nao-hoc-sinh-HN-di-hoc-tro-lai

[Cập Nhật Mới Nhất] Khi nào học sinh Hà Nội đi học trở lại?

Tháng Mười Một 30, 2021
smart-city-la-gi

Đặc điểm của Smart City là gì? Tiêu chuẩn như thế nào?

Tháng Sáu 24, 2021
Nội thất thông minh là gì? Ưu nhược điểm của nội thất thông minh

Nội thất thông minh là gì? Ưu nhược điểm của nội thất thông minh

Tháng Tư 6, 2021
Nằm lòng kiến thức phong thủy cơ bản khi mua nhà không thể bỏ qua

Nằm lòng kiến thức phong thủy cơ bản khi mua nhà không thể bỏ qua

0
Xu hướng lựa chọn nơi an cư mới của gia đình trẻ tại Thanh Hóa

Xu hướng lựa chọn nơi an cư mới của gia đình trẻ tại Thanh Hóa

0
xu huong bds 2020

Xu hướng Bất Động Sản sẽ ra sao trong năm 2020?

0
Top 10 xu hướng công nghệ năm 2020 giúp thay đổi thế giới

Top 10 xu hướng công nghệ năm 2020 giúp thay đổi thế giới

0
quanlytoanha

Quản lý tòa nhà không nên phát triển nhỏ lẻ

Tháng Tám 16, 2022
Quy định về quyền quyết định của hội nghị nhà chung cư

Quy định về quyền quyết định của hội nghị nhà chung cư

Tháng Tám 16, 2022
dyad-9

Top 4 máy hút bụi có lực hút mạnh nhất mà bạn không nên bỏ qua

Tháng Tám 10, 2022
pccc-16596687448251833030956

Hôm nay, tổ chức trọng thể Lễ tang 3 cán bộ, chiến sĩ cảnh sát PCCC đã anh dũng hi sinh

Tháng Tám 5, 2022

Bài đăng gần đây!

quanlytoanha

Quản lý tòa nhà không nên phát triển nhỏ lẻ

Tháng Tám 16, 2022
Quy định về quyền quyết định của hội nghị nhà chung cư

Quy định về quyền quyết định của hội nghị nhà chung cư

Tháng Tám 16, 2022
dyad-9

Top 4 máy hút bụi có lực hút mạnh nhất mà bạn không nên bỏ qua

Tháng Tám 10, 2022
pccc-16596687448251833030956

Hôm nay, tổ chức trọng thể Lễ tang 3 cán bộ, chiến sĩ cảnh sát PCCC đã anh dũng hi sinh

Tháng Tám 5, 2022

Liên kết hữu ích

phần mềm quản lý tòa nhà
chuyển đổi số doanh nghiệp
quản lý tòa nhà
Vlasta Sầm Sơn
Thông tin cư dân

Cập nhật các thông tin mới nhất về đời sống
của cộng đồng cư dân Việt Nam...

Follow Us

Theo dõi Fanpage

Recent News

quanlytoanha

Quản lý tòa nhà không nên phát triển nhỏ lẻ

Tháng Tám 16, 2022
Quy định về quyền quyết định của hội nghị nhà chung cư

Quy định về quyền quyết định của hội nghị nhà chung cư

Tháng Tám 16, 2022
  • About
  • Advertise
  • Privacy & Policy
  • Contact

Cư dân © 2021 - Cộng đồng cư dân Việt Nam. (Website đang chạy thử nghiệm!)

No Result
View All Result

Cư dân © 2021 - Cộng đồng cư dân Việt Nam. (Website đang chạy thử nghiệm!)