Thông tin cư dân
  • Xã hội
  • Sức khỏe
  • Giáo dục
  • Nhà đẹp
  • Đời sống cư dân
  • Phong thủy
    • Kiến thức phong thủy
    • Phong thủy nhà đất
    • Phong thủy chung cư
    • Phong thủy ứng dụng
  • Dự án bất động sản
    • BĐS nghỉ dưỡng
    • Căn hộ biệt thự
    • Chung cư
    • Khu đô thị
    • Tòa văn phòng
  • Xu hướng công nghệ
  • Giải trí
No Result
View All Result
  • Xã hội
  • Sức khỏe
  • Giáo dục
  • Nhà đẹp
  • Đời sống cư dân
  • Phong thủy
    • Kiến thức phong thủy
    • Phong thủy nhà đất
    • Phong thủy chung cư
    • Phong thủy ứng dụng
  • Dự án bất động sản
    • BĐS nghỉ dưỡng
    • Căn hộ biệt thự
    • Chung cư
    • Khu đô thị
    • Tòa văn phòng
  • Xu hướng công nghệ
  • Giải trí
No Result
View All Result
Thông tin cư dân
No Result
View All Result

Mua nhà giá bình dân 27 triệu đồng/m2 sẽ rất khó trong năm 2020

Nguyễn Hải by Nguyễn Hải
Tháng Sáu 23, 2021
in Thị trường, Tin tức BĐS
0
0
SHARES
5
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Nhận định của JLL cho thấy, thế hệ ‘millennial’ được kỳ vọng sẽ là tầng lớp thúc đẩy cho phân khúc nhà ở bình dân trong những năm tiếp theo, đặc biệt là tại những khu dân cư nằm gần các khu công nghiệp có kết nối thuận tiện đến các trục đường chính.

Dân số Việt Nam đã tăng từ 66 triệu người vào năm 1990 lên đến 96 triệu người năm 2019, đưa Việt Nam trở thành quốc gia đông dân thứ ba trong khu vực chỉ sau Indonesia và Philippines. Theo đơn vị nghiên cứu và tư vấn bất động sản Jones Lang Lasalle (JLL), điều này khiến các đô thị tại Việt Nam hiện đang đối mặt với tình trạng mất cân bằng giữa nguồn cung nhà ở sẵn có với việc đáp ứng nhu cầu thực tế.

Theo JLL, phân khúc căn hộ giá bình dân ở Việt Nam giá dưới 27 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo JLL, tổng nguồn cung căn hộ đã hoàn thành tại TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tính đến quý 4/2019 đạt lần lượt 224.179 căn và 201.707 căn ở tất cả các phân khúc, tương đương với tỷ lệ 17 căn hộ/1000 người.

“Tỷ lệ này tương đối thấp và chúng ta nên tập trung vào thị trường nhà ở đại chúng, vì đây là phân khúc có nhu cầu nhà ở thực sự”, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc của JLL Việt Nam cho hay.

Tuy nhiên, nguồn cung tại phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng hiện đang khá cao, đặc biệt là sau khi các dự án đang xây dựng được hoàn thành.

Ước tính của JLL cho thấy, mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại TP Hồ Chí Minh sẽ đạt mức 3 căn/1000 dân, gần tương đương mức ở BangKok, Kuala Lumpur và Manila, nhưng vẫn cao hơn Jakarta.

Mỗi khu vực sẽ có những khái niệm khác nhau cho nhà ở bình dân dựa vào diện tích sử dụng, chi phí, cơ sở hạ tầng. Theo JLL, các yếu tố chính của nhà ở bình dân tại Việt Nam bao gồm quy mô dự án, các tiện nghi cơ bản và vị trí của dự án. Đặc biệt, giá bán phải thấp hơn 1.200 USD/m2 (tương đương 27 triệu đồng/m2).

“Những chủ đầu tư mà JLL có cơ hội được nói chuyện tại TP Hồ Chí Minh cho biết họ đang có mức lợi nhuận theo EBITDA (lợi nhuận trước lãi vay, thuế và khấu hao – PV) ở mức 25-30% trên các dự án nhà ở cao cấp và trung cấp. Các dự án nhà ở bình dân và trung cấp có tốc độ bán tốt hơn do có mức giá thấp. Hơn thế nữa, nguồn cung tại những phân khúc này có mức tăng trưởng chậm hơn so với các dự án cao cấp, do đó sự canh tranh về khách hàng sẽ ít quyết liệt hơn,” ông Stephen chia sẻ.

Xem thêm:>> dự án grandeur palace phạm hùng

Cũng theo JLL, đô thị ngày nay phải đối mặt với nhiều thử thách, khan hiếm quỹ đất sẵn có và giá bất động sản tăng cao, dân số tăng nhanh khiến các dịch vụ cơ sở hạ tầng cơ bản bị quá tải, thiếu khả năng tiếp cận các dự án, và suy thoái môi trường. Việc tiếp cận được quỹ đất vẫn là một trở ngại lớn đối với hầu hết các nhà đầu tư. Đối với các dự án nhà ở và thương mại, các nhà đầu tư nước ngoài thường tìm kiếm những khu đất “sạch” (quỹ đất đã hoàn thành thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng, hoàn tất thanh toán chi phí sử dụng đất, có quyền sử dụng đất, và kế hoạch phát triển tốt). Tuy nhiên, theo đại diện JLL, những dự án như trên là rất hiếm, bởi lẽ thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn non trẻ.

Theo quan sát của JLL, hiện tại đang có hàng trăm triệu đô la đang chờ được đầu tư vào thị trường ở hầu hết các phân khúc bất động sản. Rất nhiều sự quan tâm về nhà ở giá rẻ tại Việt Nam từ các nước như Nhật, Hàn Quốc, Singapore, với sự gia tăng đáng kể của các nhóm đầu tư từ Trung Quốc. Nhiều sự quan tâm, nhưng không nhiều nhà đầu tư có khả năng đáp ứng những thách thức ban đầu để phát triển kinh doanh tại một thị trường mới nổi.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn bị kiểm soát chặt chẽ, các dự án có tiềm năng phát triển tốt khá khan hiếm. Khả năng tiếp cận nguồn dự án tiềm năng cũng vì thế mà hạn chế.

Không phải tự nhiên mà các nhà đầu tư nên dồn sự quan tâm đến phân khúc phải chăng, mà chính là vì nhu cầu lớn từ phía người tiêu dùng. Đa số dự án nằm ở phân khúc này đều có tỷ lệ bán thành công tốt và ổn định.

“Trong vòng 2 thập kỷ tới, Việt Nam sẽ bước vào thời kỳ dân số vàng. Tỷ lệ lao động trong lĩnh vực dịch vụ và sản xuất gia tăng, 25% dân số nằm trong độ tuổi từ 10 – 24, độ tuổi trung bình là khoảng 30 tuổi. Thế hệ ‘millennial’ được kỳ vọng sẽ là tầng lớp thúc đẩy cho phân khúc nhà ở bình dân trong những năm tiếp theo, đặc biệt là tại những khu dân cư nằm gần các khu công nghiệp có kết nối thuận tiện đến các trục đường chính. Nhóm nhân khẩu học này sẵn sàng chi trả thêm để nâng cấp lên phân khúc trung cấp, có được kết nối tốt hơn với khu vực trung tâm và các cơ sở tiện ích như trường học, bệnh viện và công viên”, JLL nhận định.

Mặc dù phát triển nhà ở giá rẻ rất quan trọng để giảm bớt áp lực cho các thành phố, nhưng việc thiết kế và thực hiện các giải pháp nhà ở này trên cả nước cần rất nhiều hỗ trợ từ Chính phủ. Trong thời gian tới, JLL hy vọng quá trình phê duyệt dự án sẽ tăng tốc và thị trường nhà ở giá rẻ sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ.

Theo Infonet

Tags: Bất động sảnmua nhàngười mua nhà
Nguyễn Hải

Nguyễn Hải

Related Posts

can-ho-mau-moonlight-1-an-lac-green-symphony
Thị trường

Khai trương căn hộ mẫu Moonlight 1 thuộc Khu đô thị Anlac Green Symphony

Tháng Sáu 9, 2023
Image-ExtractWord-0-Out-1625-1686044970
Thị trường

Tối ưu không gian sống cho gia đình đa thế hệ tại Grand SunLake

Tháng Sáu 9, 2023
Nhu-cau-o-thuc-len-ngoi-hai-du-an-so-cap-hiem-hoi-tai-khu-Tay-Ha-Noi-duoc-san-don
Thị trường

Nhu cầu ở thực lên ngôi, hai dự án sơ cấp hiếm hoi tại khu Tây Hà Nội được săn đón

Tháng Sáu 8, 2023
Vị Trí Chung Cư Moonlight 1 An Lạc Green Symphony
Thị trường

Vị Trí Chung Cư Moonlight 1 An Lạc Green Symphony

Tháng Sáu 3, 2023
final-phuongphucdien-6368-1684404381
Thị trường

4 tuyến đường kết nối loạt dự án phía Tây Hà Nội

Tháng Sáu 3, 2023
Cách nào để người lao động mua được nhà xã hội?
Cẩm nang tòa nhà

Cách nào để người lao động mua được nhà xã hội?

Tháng Sáu 2, 2023
Next Post
Sunshine Group ra mắt ứng dụng công nghệ tài chính vào thị trường bất động sản

Sunshine Group ra mắt ứng dụng công nghệ tài chính vào thị trường bất động sản

Tân trang lại nhà cửa dịp cuối năm siêu tiết kiệm để đón Tết như thế nào?

Tân trang lại nhà cửa dịp cuối năm siêu tiết kiệm để đón Tết như thế nào?

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

No Result
View All Result

BÀI VIẾT MỚI

can-ho-mau-moonlight-1-an-lac-green-symphony

Khai trương căn hộ mẫu Moonlight 1 thuộc Khu đô thị Anlac Green Symphony

Tháng Sáu 9, 2023
Image-ExtractWord-0-Out-1625-1686044970

Tối ưu không gian sống cho gia đình đa thế hệ tại Grand SunLake

Tháng Sáu 9, 2023
Nhu-cau-o-thuc-len-ngoi-hai-du-an-so-cap-hiem-hoi-tai-khu-Tay-Ha-Noi-duoc-san-don

Nhu cầu ở thực lên ngôi, hai dự án sơ cấp hiếm hoi tại khu Tây Hà Nội được săn đón

Tháng Sáu 8, 2023
Cuộc chiến sở hữu ở chung cư: Căng thẳng leo thang

Cuộc chiến sở hữu ở chung cư: Căng thẳng leo thang

Tháng Sáu 6, 2023
Vị Trí Chung Cư Moonlight 1 An Lạc Green Symphony

Vị Trí Chung Cư Moonlight 1 An Lạc Green Symphony

Tháng Sáu 3, 2023
final-phuongphucdien-6368-1684404381

4 tuyến đường kết nối loạt dự án phía Tây Hà Nội

Tháng Sáu 3, 2023

Liên kết hữu ích

phần mềm quản lý tòa nhà
chuyển đổi số doanh nghiệp
quản lý tòa nhà
banner_heras-1
Thông tin cư dân

Cập nhật các thông tin mới nhất về đời sống
của cộng đồng cư dân Việt Nam...

Follow Us

Theo dõi Fanpage

Recent News

can-ho-mau-moonlight-1-an-lac-green-symphony

Khai trương căn hộ mẫu Moonlight 1 thuộc Khu đô thị Anlac Green Symphony

Tháng Sáu 9, 2023
Image-ExtractWord-0-Out-1625-1686044970

Tối ưu không gian sống cho gia đình đa thế hệ tại Grand SunLake

Tháng Sáu 9, 2023
  • About
  • Advertise
  • Privacy & Policy
  • Contact

Cư dân © 2021 - Cộng đồng cư dân Việt Nam. (Website đang chạy thử nghiệm!)

No Result
View All Result

Cư dân © 2021 - Cộng đồng cư dân Việt Nam. (Website đang chạy thử nghiệm!)