Qua thanh tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại dự án khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp, xã An Đồng, huyện An Dương, TP Hải Phòng, Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện nhiều tồn tại, vi phạm.
Kết luận thanh tra số 178/KL-TTr ngày 28/12/2022 của Thanh tra Bộ Xây dựng cho thấy, dự án có gần 2.000 căn hộ, do Công ty TNHH Pruksa Việt Nam làm chủ đầu tư.
Việc mở tài khoản để quản lý kinh phí bảo trì, đoàn thanh tra phát hiện, giai đoạn 2015 – 2018, chủ đầu tư mở 02 tài khoản thanh toán tại 02 ngân hàng khác nhau để nhận tiền kinh phí bảo trì do người mua, thuê mua căn hộ nhà chung cư nộp.
Việc chủ đầu tư mở 02 tài khoản tại 02 ngân hàng khác nhau để gửi tiền kinh phí bảo trì là vi phạm khoản 1 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, nay là khoản 6 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ.
Đến thời điểm thanh tra, chủ đầu tư đang quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung tại 02 ngân hàng với số tiền trên 17,334 tỷ đồng.
Đối với việc ghi thông tin tài khoản kinh phí bảo trì trong hợp đồng để ký với khách hàng mua, thuê mua căn hộ, giai đoạn 2015 – 2016, chủ đầu tư không ghi trong các hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư với khách hàng về thông tin của tài khoản kinh phí bảo trì, vi phạm khoản 2 Điều 36 Nghị định số 99/2015 ngày 20/10/2015 của Chính phủ.
Đối với việc thành lập ban quản trị nhà chung cư, qua thanh tra cho thấy, các hạng mục công trình đầu tiên của dự án được đưa vào sử dụng ngày 01/12/2015. Các hạng mục công trình cuối cùng của dự án được đưa vào sử dụng ngày 30/6/2019.
Tuy nhiên, đến ngày 29/10/2021, UBND xã An Đồng mới chủ trì tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu và đến ngày 17/11/2021, UBND huyện An Dương mới ban hành Quyết định số 4220/QĐ-UBND về việc công nhận ban quản trị khu nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại xã An Đồng, nhiệm kỳ 2021 – 2024, chậm hơn so với quy định hiện hành.
 |
| Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty TNHH Pruksa Việt Nam tổ chức kiểm điểm về những sai sót, vi phạm. Ảnh: TQ |
Theo quy định hiện hành, sau khi có quyết định công nhận ban quản trị thì chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị, thế nhưng đến ngày 11/8/2022, chủ đầu tư mới bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị với tổng số tiền trên 17,336 tỷ đồng của 1.610 căn hộ đã bán.
Ngày 24/8/2022, chủ đầu tư tiếp tục bàn giao cho ban quản trị số tiền trên 4,206 tỷ đồng của 288 căn hộ cho thuê.
Việc chủ đầu tư chậm bàn giao bàn giao quỹ bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị quản lý là vi phạm các quy định hiện hành.
Với những tồn tại, vi phạm được phát hiện qua công tác thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty TNHH Pruksa Việt Nam tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý trách nhiệm đối với các phòng ban, cá nhân để xảy ra các tồn tại, vi phạm trong công tác: Mở 02 tài khoản để gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định; không ghi trong hợp đồng thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì theo quy định trong các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với khách hàng.
Yêu cầu ban quản trị thực hiện quyền và trách nhiệm theo quy định tại khoản 1 Điều 41 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng để quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đúng quy định.
Tham khảo:>> phần mềm quản lý tòa nhà
Tự kiểm tra, rà soát về việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định. Trường hợp phát hiện thành viên ban quản trị nhà chung cư vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư thì bị xử lý vi phạm theo quy định tại Điều 44 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng.
