Là phân khúc duy nhất có nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, một số dự án chung cư tại Hà Nội ghi nhận thanh khoản tốt nhờ thỏa mãn tiêu chí khắt khe của người mua nhà.
Không thể “bắt đáy” căn hộ chung cư
Những tháng đầu năm 2023, nguồn cung căn hộ chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội vẫn tương đối hạn chế. Theo báo cáo quý I/2023 của CBRE Việt Nam, tổng số căn hộ mới được đưa ra thị trường chỉ đạt 2.000 sản phẩm, giảm 43% theo quý và 44% theo năm. Trong cả quý I/2023 chỉ có 6 dự án được Sở Xây dựng Hà Nội phê duyệt đủ điều kiện bán hàng.
Trong khi giá bán căn hộ tại TP HCM giảm 3%, tại Đà Nẵng giảm 9% so với cùng kỳ năm trước thì chung cơ sơ cấp ở Hà Nội lại tăng tới 20% theo năm và 3% theo quý, giá bán trung bình đạt ngưỡng 1.992 USD/m2 (tương đương 46,8 triệu/m2) – theo CBRE. Thống kê của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra giá chung cư trung cấp (35 – 55 triệu/m2) tại Hà Nội tăng 17% còn phân khúc cao cấp (từ 55 triệu/m2) tăng 9% theo năm.
Nhiều chuyên gia nhận định chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, nhân công, tiền sử dụng đất, thuế phí… đều tăng nên giá căn hộ điều chỉnh tăng là tất yếu. Vì vậy, người dân và nhà đầu tư không thể “bắt đáy” đối với phân khúc chung cư.
Bất chấp nguồn cung giảm và giá bán tăng, sản phẩm nhà ở vẫn có mức độ quan tâm và tỷ lệ thanh khoản cao. Đại diện Savills Việt Nam đánh giá: “Trong năm 2023, phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ được quan tâm nhiều nhất. Những dự án mới có mức giá hợp lý, vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, pháp lý và tiến độ đảm bảo thì lượng cầu quyết định mua để ở hoặc đầu tư trong dài hạn vẫn cao. Với tình hình hiện tại, khách hàng khó có thể chờ “vùng đáy” để xuống tiền bởi khó khăn về nguồn cung”.
Giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng do chênh lệch cung – cầu
Theo chia sẻ thực tế từ phía đại diện Đất Xanh Miền Bắc – một trong những đơn vị phân phối chiếm thị phần lớn tại Hà Nội, những dự án đáp ứng các tiêu chí kể trên đều phát sinh giao dịch tốt. Tại khu Tây Hà Nội, hai dự án tiêu biểu được khách hàng đón nhận tích cực là chung cư Hoàng Thành Pearl (55 Nguyễn Văn Giáp, Nam Từ Liêm) và tổ hợp căn hộ cao cấp Moonlight 1 (KĐT 5 sao Anlac Green Symphony).
“Những dự án hội tụ đầy đủ giá trị thực và đáp ứng nhu cầu thực luôn hút khách dù trong tình hình thị trường nào. Người mua nhà nên xuống tiền ngay thời điểm này để hưởng mức giá đang tốt và những chính sách kích cầu hiếm có” – vị đại diện này cho hay.
Thời điểm “vàng” để mua căn hộ
Là dự án duy nhất đang mở bán tại tâm điểm Mỹ Đình, Hoàng Thành Pearl gây chú ý nhờ vị trí đắc địa cùng nhiều giá trị nội tại. Bao quanh dự án là các tuyến đường huyết mạch của khu vực như đường Hồ Tùng Mậu, Trần Hữu Dực, Lê Đức Thọ, Phạm Hùng, Vành đai 3, tuyến metro số 8, đường sắt trên cao Nhổn – ga Hà Nội…
Bên cạnh các tiện ích vùng nổi bật như hệ thống trường liên cấp quốc tế, bệnh viện, sân vận động Mỹ Đình, Trung tâm Hội nghị Quốc gia…, chung cư Hoàng Thành Pearl còn sở hữu công viên nội khu 3.000m2 và hơn 20 tiện ích đẳng cấp.
Hiện căn hộ Hoàng Thành Pearl đang được chào bán từ 50 triệu đồng/m2 và được đại đa số khách hàng đánh giá là hấp dẫn so với chất lượng. Tại đây không có căn hộ hướng chính Tây, không có góc tối. Đặc biệt, mọi căn hộ đều sở hữu tới 2 – 3 logia và được bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp như cửa chống cháy, khóa cửa thông minh, sàn gỗ, điều hòa hai chiều, bình nóng lạnh, bếp từ, thiết bị vệ sinh…
Hoàng Thành Pearl là dự án sơ cấp duy nhất tại trung tâm Mỹ Đình
Với tiến độ thi công vượt kế hoạch, căn hộ Hoàng Thành Pearl dự kiến bàn giao vào quý I/2024. Ngoài ra chủ quản đầu tư Hoàng Thành cũng đang áp dụng chương trình hỗ trợ tài chính cho khách mua nhà như hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng, chiết khấu lên tới 2,5% khi thanh toán sớm.
Cách Hoàng Thành Pearl khoảng 8 phút di chuyển, tổ hợp căn hộ cao cấp Moonlight 1 thuộc khu đô thị 5 sao Anlac Green Symphony gây ấn tượng với không gian xanh rộng lớn chiếm 49% diện tích toàn khu cùng hơn 60 tiện ích chuẩn resort. Những con số ấn tượng có thể kể đến: 8.500 cây xanh, bộ 3 công viên 60.000m2, 2 hồ điều hòa 6.000m2.
Căn hộ Moonlight 1 được đánh giá cao về chất lượng nhờ thiết kế vuông vắn, tối ưu mặt tiếp sáng với cửa kính rộng và bố trí 2 logia lớn. Nội thất bàn giao đều đến từ những thương hiệu hàng đầu như Lamton, Hafele, Toto, Schneider, Viglacera, Rita Võ… Tòa căn hộ Moonlight 1 An Lạc đã cất nóc cuối tháng 4 vừa rồi và dự kiến bàn giao trong quý IV năm nay.
Tổ hợp căn hộ Moonlight 1 ghi nhận giao dịch tốt trong hai tháng qua
Mở bán chính thức từ cuối tháng 4 năm nay, chủ đầu tư Anlac Group “tung” mức chiết khấu lên tới 15% cho 60 khách mua đầu tiên. Theo chia sẻ đơn vị phân phối chính thức, cơ hội để khách hàng hưởng ưu đãi đặc biệt này không còn nhiều do hiện chỉ còn gần 10 suất. Bên cạnh đó, người mua nhà cũng được hỗ trợ lãi suất 0% đến 24 tháng khi chọn gói vay ngân hàng hoặc thanh toán giãn tiến độ từ nay đến hết năm 2024.
Hiện cả hai tòa chung cư Hoàng Thành Pearl và Moonlight 1 đều đã có căn hộ tầng mẫu nên khách hàng hoàn toàn có thể tham quan và trải nghiệm trực tiếp để lựa chọn được căn nhà ưng ý.
Trong bối cảnh lãi vay ngân hàng chưa thực sự hạ nhiệt và giá căn hộ chung cư chưa tăng quá nhanh sẽ là cơ hội tốt cho người có nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư. Đặc biệt, giá bán và chính sách ưu đãi trước thềm bàn giao căn hộ thường tốt hơn khá nhiều so với thời điểm sau bàn giao nên khách hàng cần đưa ra quyết định mua nhà sớm.
