Đa phần nguồn cung này thuộc các khu đô thị mới nằm xung quanh khu lõi trung tâm Hà Nội chừng 10km.
Trái ngược với thị trường căn hộ, thị trường nhà thấp tầng gắn liền với đất tại Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, mặt bằng giá trung bình đạt ngưỡng cao nhất trong 3 năm qua.
Cơ sở hạ tầng phát triển, nhiều tuyến đường giao thông lớnhoàn thành khiến cho nhiều khu đô thị mới có quỹ đất lớn ở xung quanh khu trungtâm lõi của Thủ đô có giao dịch khởi sắc hơn, nhất là phân khúc nhà liền kề vàbiệt thự. Đây cũng là xu hướng dịch chuyển không gian sống của một bộ phận ngườidân Thủ đô, tìm đến những khu vực có môi trường trong lành và thoáng đãng, gầngũi thiên nhiên hơn.
Chính vì thế, nhiều khu đô thị mới được quy hoạch bài bản vàcó cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hiện đại với sản phẩm chủ yếu là biệtthự, liền kề đang được giao dịch khá sôi động.
Theo ghi nhận của CBRE Việt Nam, lũy kế 9 tháng đầu năm 2019phân khúc nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổnđịnh, đang hút dòng vốn đầu tư, thanh khoản đạt mức 3.853 căn, cao hơn 1,5 lầnthanh khoản cả năm 2018.
Riêng trong quý 3 có 879 căn mở bán mới, thanh khoản đạt 873 căn, tăng 3% theo quý và 67% theo năm. Theo đó, nâng tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 tháng đầu năm.
Thị trường biệt thự, liền kề tiếp tục chứng kiến sự dịch chuyển của nguồn cung với các dự án mở bán mới tại các quận Hoài Đức, Hà Đông và huyện Đan Phượng. Số căn mở bán mới ghi nhận tại 3 quận/huyện này trong 9 tháng đầu năm đóng góp khoảng 25% tổng nguồn cung mới của thị trường.
Thị trường biệt thự, liền kề tiếp tục chứng kiến sự dịchchuyển của nguồn cung với các dự án mở bán mới tại các quận Hoài Đức, Hà Đôngvà huyện Đan Phượng. Số căn mở bán mới ghi nhận tại 3 quận/huyện này trong 9tháng đầu năm đóng góp khoảng 25% tổng nguồn cung mới của thị trường.
Đa phần nguồn cung này thuộc các khu đô thị mới nằm xungquanh khu lõi trung tâm Hà Nội chừng 10km. Có thể kể đến như biệt thự An PhúShop-villa, An Khang Villa, An Vượng Villa, Sunshine Wonder Villas, The ManorCentral Park, Eurowindow River Park, La Casta, The Eden Rose, Vinhomes OceanPark, Vinhomes Smart City …
Ngoài ra, ở một số khu vực vệ tinh trung tâm Hà Nội như tạiSơn Tây, Hòa Lạc,…cũng xuất hiện một số nguồn cung mới. Đáng chú ý như Khu đôthị HUD Sơn Tây quy mô 23ha với khoảng 147 căn shophouse ngay trung tâm Sơn Lộccũng đã được Sở Xây dựng chấp thuận bán nhà hình thành trong tương lai. Các cănliền kề, biệt thự khu đô thị này có diện tích từ 78m2 đến 200m2.
Có thể thấy, thị trường phân khúc nhà gắn liền với đất tạiHà Nội hiện nay có nguồn cung khá đa dạng. Không chỉ nguồn cung ở các quận, huyệnquanh trung tâm mà những dự án ở khu vực thị xã, thị trấn cũng đang đón nhậndòng vốn đầu tư khá tích cực.
CBRE cho biết, giá biệt thự, liền kề trung bình trên thị trườngthứ cấp đạt quý 3 đạt 4.157 USD/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi phí xây dựng),tăng 2% so với quý trước và 4,2% so với cùng kỳ năm ngoái; giá chào bán thứ cấpcải thiện tại nhiều khu vực, đặc biệt là tại cụm dân cư mới ở các quận Gia Lâm,Hoài Đức và Hà Đông.
Trả lời báo chí tại buổi họp báo quý 3, bà Nguyễn Hoài An,Giám đốc CBRE nhận định, trong các năm tới, thị trường bất động sản Hà Nội dựkiến sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung mới đến từ các dự án khu đô thị quymô lớn. Nguồn cung thị trường được kỳ vọng sẽ mở rộng hơn nữa đến phía Bắc vàNam Hà Nội, với các dự án đáng chú ý đang được rục rịch triển khai như BRG vàSumitomo Smart City ở Đông Anh hay Gamuda Lakes ở Hoàng Mai…
Bình An – Nhịp Sống Việt
